Terenurile nu ar trebui sa se mai scumpeasca in ritmul accelerat din anii trecuti, ne-a declarat Adrian Vascu, presedintele Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania (ANEVAR). „Desigur, vor mai exista cresteri de preturi in 2008, pentru ca oferta de terenuri este in scadere, fiind limitata fizic. Insa nu vor mai exista salturi spectaculoase“, explica acesta. Principalul motiv al temperarii cresterii preturilor este scaderea rentabilitatii investitiilor in terenuri, asa cum se intampla, de altfel, pe toate segmentele pietei imobiliare. Cat despre dimensiunea acestor scumpiri, reprezentantul ANEVAR spune ca numai piata dicteaza procentele de crestere. O parere diferita in privinta avansului preturilor are analistul imobiliar Radu Zilisteanu. Acesta estimeaza ca pana la sfarsitul acestui an, metrul patrat de teren construibil va costa cu pana la 25% mai mult comparativ cu anul trecut, procentul fiind calculat pentru preturile in euro. „In schimb, terenurile agricole ar putea sa se scumpeasca cu 40-50%, iar aici nu ma refer la suprafetele mici, ci numai la marile concentrari, de aproximativ 50 de hectare“, ne-a declarat analistul. Majorarile de preturi sunt posibile in ciuda faptului ca din ce in ce mai putini romani vor mai accesa credite ipotecare, dupa ce banca centrala a urcat dobanda de referinta pana la 9%. „Teoretic, orice scumpire a creditarii duce la o scadere a cererii. Mai departe, preturile ar trebui sa coboare si ele“, explica analistul. Insa, de regula, cumparatorii nu folosesc asemenea instrumente de finantare la achizitionarea de terenuri. Cu alte cuvinte, scumpirea imprumuturilor ar trebui sa duca la o ieftinire sau eventual la o stagnare a preturilor doar in cazul apartamentelor. „In realitate, nu se va intampla asa, pentru ca cererea de locuinte se mentine la un nivel ridicat in Romania“, este de parere Radu Zilisteanu. Cu o cerere mare atat de case, cat si de terenuri, reprezentantul ANEVAR conchide ca in prezent nu exista pericolul prabusirii pietei imobiliare.