Economie

Chiriasii ANL, principalii beneficiari ai programului «Prima Casa»

Tinerii care stau cu chirie în imobile construite de Agentia Nationala pentru Locuinte (ANL) îsi pot achizitiona locuinta prin programul „Prima Casa”. Astfel, peste 3.000 de apartamente construite de stat pentru tineri vor fi vândute chiriasilor. Analistii economici si imobiliari critica dur suprapunerea celor doua programe, catalogând actiunea drept una electorala. Mai mult, ei sustin ca în acest mod statul nu ajuta economia sa se relanseze, ci rezolva doar problemele punctuale ale unor dezvoltatori, banci sau ale unei anume clientele.

Locuinta ANL poate fi achizitionata de catre tineri fie cu credit ipotecar, fie prin intermediul programului „Prima Casa”, cu banii garantati de catre stat. Însa, pentru a putea deveni proprietari, tinerii trebuie sa fi platit trei ani chirie la stat. Practic, cei care doresc sa-si cumpere casa primita de la ANL prin intermediul programului guvernamental trebuie sa respecte doua criterii: pe de o parte, sa se încadreze în normele impuse de programul de locuinte pentru tineri, iar pe de alta parte, sa fie eligibili pentru „Prima Casa”. „În medie, valoarea de inventar a unei locuinte construite de ANL poate ajunge la aproximativ de 40.000-45.000 de euro, iar evaluatorul îi poate da o valoare mai mare, în functie de nivelul pietei. Oricum, valoarea finala a unei locuinte ANL se încadreaza fara probleme în suma de 60.000 de euro, suma minima garantata pentru „Prima Casa”. Singurul impediment este ca aceste apartamente pot fi cumparate doar de catre chiriasi, desi, pentru ei, problema locuintei este rezolvata oricum, ori o cumpara, ori ramân cu chirie în continuare. Chiar daca are banii necesari, nu poate veni cineva care nu respecta criteriile pentru achizitionarea unei locuinte ANL si a doua zi sa devina proprietar. Nu poate cumpara decât chiriasul, cu conditia sa fi stat trei ani acolo”, ne-a explicat Gheorghe Popescu, director general al Directiei Generale de Constructii Locuinte si Reabilitare Termica, din cadrul Ministerului Dezvoltarii Regionale si Locuintei (MDRL). Potrivit acestuia, 3.200 de apartamente ANL sunt pregatite sa fie vândute chiriasilor.
„De-abia de acum începe vânzarea locuintelor ANL, pâna acum au fost etape pregatitoare, în care prin hotarâre de Guvern s-au trecut aceste imobile din proprietatea publica a autoritatii locale în proprietatea privata a statului. Este vorba despre 3.200 de apartamente care au facut obiectul unei hotarâri de trecere din public stat în privat stat, apartamente pe care autoritatile sunt în masura sa le vânda. Birocratia a disparut pentru ca tot ce se preda începând cu mai 2008, de când a intrat legea în vigoare, nu se mai preda în proprietate publica, ci se preda direct în proprietatea privata a statului, si atunci locuintele sunt pregatite, când împlinesc trei ani de închiriere, trec în vânzare direct”, a afirmat Popescu.

Liviu Voinea: «Statul îsi fura singur caciula»
Analistii imobiliari si economici sunt nemultumiti de modul de aplicare al programului guvernamental, afirmând ca încurajeaza actele de coruptie si nu are rolul de a sprijini relansarea economiei. „Statul are 15.000 de locuinte pe care vrea sa le vânda la un pret mai mic decât pretul pietei, considerând ca, prin chirie, viitorii proprietari au platit deja o parte din costul apartamentului. Acest lucru face parte din politicile imobiliare sociale. Pe de alta parte, ANL a avut anumite avantaje fata de dezvoltatorii din piata si, având un numar mic de locuinte, au aparut si probleme legate de coruptie, relatate de presa la momentul respectiv. Tinta acestui program nu este o politica nationala imobiliara coerenta, ci fie servirea unei clientele politice, fie servirea anumitor chiriasi ANL prin facilitarea accesului la un împrumut, sau este vorba despre un program electoral”, ne-a declarat analistul imobiliar Radu Zilisteanu. La rândul sau, Liviu Voinea, directorul executiv al Grupului de Economie Aplicata, afirma ca programul este destinat sprijinirii doar a anumitor sectoare, si nu a economiei în ansamblu.  
„Statul îsi fura singur caciula, muta bani dintr-un buzunar în altul, practic se platesc locuintele construite de catre stat cu bani garantati de catre stat. Astfel, programul poate ca rezolva punctual problemele unor oameni, ale unor dezvoltatori sau ale unor banci, dar nu va avea efect de antrenare în economie, nu va avea nici un efect în ceea ce priveste îndreptarea economiei”, ne-a explicat analistul economic Liviu Voinea.

«Deblocarea activitatii in constructii»
Programul guvernamental „Prima Casa” este destinat resuscitarii activitatii din sectorul constructiilor, care pe fondul crizei a avut un declin semnificativ, sustine directorul din cadrul Ministerului Dezvoltarii Regionale si Locuintelor. „Programul vrea sa rezolve problema unor oameni care nu aveau acces la un imprumut, pentru ca în rest nu îti da nimeni nimic, doar ca statul garanteaza pentru tineri, facilitându-le astfel accesul la un credit cu comision mai mic, cu dobânda mai mica. Însa, un alt scop al programului este deblocarea activitatii în constructii, unde investitorii stau cu banii blocati”, ne-a mai spus Gheorghe Popescu. Potrivit acestuia, se pot contracta inclusiv lucrarile care se afla în stadiu intermediar de constructie, dar acestea nu vor fi realizate în parteneriat public-privat si nici nu pot fi trecute din proprietate privata în proprietatea statului. „Singura posibilitatea este ca primaria sa cumpere, din bugerul propriu, lucrarea aflata în stadiu intermediar. Trebuie sa faca cerere la minister si se introduce lucrarea în programul de construire de locuinte pentru tineri. Noi o finalizam si o dam tinerilor pentru închiriat”, a adaugat seful Directiei Generale de Constructii Locuinte si Reabilitare Termica din MDRL.